Покупка жилья в новостройке – определённо радостный момент. Но чтобы эту радость не испортили, надо быть бдительным. Несмотря на то, что на рынке продаж недвижимости количество аферистов стало меньше, шансы попасться на их удочку всё же есть. В этом материале мы расскажем, на что следует обращать внимание при приобретении квартиры, а также определим момент, после которого компания-застройщик может легально продавать квадратные метры.
Влияние времени продажи квартир на их стоимость
Всё было бы очень просто, если бы квартиры продавались только после ввода дома в эксплуатацию. Вы представьте – дом построили, провели отделочные работы, работы по благоустройству, подключили к коммуникациям и заключили договора с эксплуатирующими организациями, а потом уже начали продавать квартиры. Каждый покупатель мог бы перед приобретением увидеть всё своими глазами и потрогать своими руками, обретая понимание, что именно он покупает. Удобно? Конечно! Этот вариант вполне осуществим – Вы находите дом, который уже сдан в эксплуатацию, и покупаете необходимую недвижимость. Но есть способ дешевле! Он называется «Приобретение имущественных прав на жилье».
В этом случае надо выбирать компанию, многократно доказавшую свой профессионализм и надёжность, например, такую как эта https://stroyinvest.in.ua/ru/kharkiv.
Как это происходит?
Дело в том, что процесс постройки многоквартирного жилого дома довольно долог. В этот период застройщику приходится приобретать материалы и ГСМ для строительных машин, выплачивать зарплату рабочим, обеспечивать их инструментами и т.д. Чтобы компенсировать эти затраты, застройщик начинает продавать квартиры в ещё не построенном доме. Продажа квартир стартует даже на этапе котлована под фундамент. Как только застройщик получает разрешение на строительство, он уже может начинать сбор средств – продажу будущих квартир. На этом этапе приобретение квартиры будет самым выгодным, но и самым рискованным. Сложно определить точные сроки сдачи дома в эксплуатацию и дать гарантии, что всё пройдёт так, как задумано.
Рискованно ли приобретать квартиру на начальном этапе строительства?
Да, риск есть. Но по мере того, как дом будет строиться, риск будет уменьшаться, а стоимость квадратных метров расти. Поэтому, как мы уже говорили, приобретать квартиры в начале строительства можно лишь у тех строительных компаний, которые не раз доказывали, что могут выполнить свои обязательства.
Как найти такого застройщика?
Это должна быть компания, которая давно работает на рынке, у неё должен быть богатый послужной список, и что главное – среди сданных объектов должны числятся не только жилые дома и коммерческая недвижимость, но и объекты социальной сферы (учебные заведения, школы, спортивные объекты). Дело в том, что заказчиком таких работ обычно выступают государственные структуры. Они по определению вынуждены проводить глубокую проверку исполнителя работ.
Итог – если строительная компания, выступающая застройщиком, многократно подтвердила свою надёжность, то приобретать квартиру у неё можно на первом этапе строительства.
