Оформление жилплощади приобретенной в новом доме в собственность возможно только в рамках действующего закона. В первую очередь это касается официальной регистрации имущественных прав в электронном реестре. Действия в соответствии с законодательством гарантируют, что покупатель жилья в новостройке станет единственным законным владельцем. Если процедурой пренебречь распоряжаться квартирой в личных целях, а именно продавать, дарить или оставлять в наследство не получится.
Изучаем информацию о застройщике
Прежде чем приобретать квартиру первичного жилищного фонда нужно ознакомиться с информацией о строительной компании. Любой солидный застройщик имеет официальный сайт в интернете и о нём есть отзывы на форумах. По возможности нужно ознакомиться с готовыми объектами строительной компании. После выбора подходящего застройщика важно изучить имеющуюся у него документацию. Специалисты рекомендуют проверить, чтобы у девелопера были:
• устав и свидетельство государственной регистрации;
• налоговая выписка об отсутствии задолженности;
• лицензия, подтверждающая право заниматься строительной деятельностью;
• проект реализуемого объекта;
• экспертное заключение по инвестированию;
• документ покупки или аренды земельного участка под возводимым зданием;
• разрешение на реализацию проекта.
Приобретая жилье в доме на стадии строительства, уделите внимание стоимости квадратного метра. Показатели не должны сильно отличаться от средних по рынку недвижимости. Если дом находится на стадии закладки фундамента, а цены ниже рыночных вполовину, скорее всего застройщик в скором времени станет банкротом.
Регистрируем недвижимость в Госреестре
До внесения поправок в действующий закон владелец недвижимости получал соответствующее свидетельство с мокрой печатью и подписью государственного служащего. После изменения в законодательстве регистрация проводится в электронной форме. Владелец первичной недвижимости получает распечатку, а вся информация находится в свободном доступе на сайте государственного реестра.
Чтобы оформить квартиру в новостройке, в первую очередь необходимо заключить письменное соглашение с застройщиком. Перед непосредственным оформлением жилплощади нужно подготовить документы из следующего перечня:
• договор о покупке недвижимости в новостройке;
• документ, подтверждающий участие в инвестировании;
• документ, подтверждающий переход прав собственности к покупателю;
• дополнительные документы если они предусмотрены сторонами сделки.
Правила оформления имущественных прав
Собственником квартиры должен быть представлен технический паспорт из БТИ, код плательщика налогов, заключение о принятии объекта в эксплуатацию и документ подтверждающий переход имущественных прав. В случае с участием в долевом инвестировании дополнительно предоставляются следующие бумаги:
• список инвесторов участвовавших в инвестировании;
• акт о приемке недвижимости у застройщика;
• документ, подтверждающий покупку недвижимости;
• квитанция по уплате государственной пошлины.
После внесения всех данных в Государственный реестр, формируют информационную справку, подтверждающую имущественные права собственника недвижимости.
Процесс регистрация на сайте Госреестра предусматривает следующие этапы:
• проверку собственника недвижимости;
• подтверждение электронной почты;
• внесение данных в электронное заявление;
• оплату услуг;
• отправку заявления;
• получение ответа.
Для экономии времени при оформлении прав собственности на квартиру можно обратиться в центр по предоставлению административных услуг. Для этого нужно иметь:
• заполненный бланк заявления;
• пакет документов на недвижимость.
Сотрудник госучреждения внесет информацию в реестр и предоставит выписку на бумажном или электронном носителе.
