Придбання власного житла — мрія багатьох українців, але не кожен може дозволити собі одноразову виплату повної вартості. Саме тому люди часто звертаються до альтернативних варіантів фінансування, таких як кредит на квартиру. Проте перш ніж зважитися на такий крок, важливо зважити всі за і проти. Важливо розуміти, що такий тип кредитування доступний за різними умовами, залежно від банку, який надає цю послугу. Саме тому варто проаналізувати типи кредитів та вибрати для себе оптимальний варіант, зважаючи на індивідуальні потреби. Детальніше про іпотечний кредит та головні його особливості поговоримо далі.
Типи іпотечних кредитів
Цей тип кредитування можна класифікувати за різними ознаками:
- Об'єкт кредитування (квартира, приватний будинок, кімната чи частка в квартирі).
- Метод обчислення щомісячних виплат.
- Соціальний статус позичальника.
- Тип нерухомості (житлова чи нежитлова, первинна чи вторинна).
У сфері іпотечного кредитування виділяють кілька основних видів послуг. Кредит на купівлю новобудови дозволяє придбати житло на ранніх етапах будівництва, що часто означає суттєву економію коштів. Іпотека на заміську нерухомість підходить тим, хто мріє про власну дачу, котедж біля моря або таунхаус за межами міста. Для власників земельних ділянок, які планують будівництво, існує спеціальна позика на зведення власного будинку. Найпростішим і найшвидшим в оформленні вважається іпотека на вторинне житло, яка зазвичай пропонується з оптимальними відсотковими ставками та коротшими термінами укладання угоди.
Крім того, як альтернативний варіант — кредит під депозит, який підійде тим, хто не бажає виплачувати довго іпотеку та має вкладення у банку.
Умови отримання кредиту на квартиру
Щоб отримати іпотеку, позичальникові необхідно:
- бути громадянином України;
- бути старшим 21 року;
- володіти якісною кредитною історією;
- мати офіційне працевлаштування та працювати на крайньому місці роботи не менше одного року.
Для збільшення шансів на схвалення кредиту бажано мати вищу освіту та прописку в місті, де буде придбана квартира. Варто зазначити, що крім банків, кредит на житло можна отримати і від забудовника.
Крім того, позичальнику необхідно підтвердити наявність офіційних доходів. Причому важливо не лише свої, але і доходи своїх близьких. Наприклад, для покупки квартири вартістю 1 млн гривень потрібно мати офіційний дохід розміром близько 20-25 тисяч гривень на одного члена сім'ї.
При оформленні позики потрібно надати паспорт, ІПН, завірену копію трудової книжки та довідку про доходи. Також необхідні свідоцтва про народження дитини, шлюб та диплом про освіту. За наявності, варто додати документи на нерухомість, автомобіль та банківські депозити. Ці папери допоможуть оцінити фінансовий стан позичальника та пришвидшити розгляд заявки.
