Действующее налоговое законодательство Украины содержит положения, согласно которым каждое физическое лицо и организация, являющиеся собственниками недвижимости, должны уплачивать налог в бюджет. Налоговая ставка по данному обязательному платежу устанавливается решением органов местной власти.
Порядок расчета налога на недвижимость
Для того, чтобы рассчитать сумму налога, необходимо знать два ключевых параметра – налоговую ставку и базу налогообложения. Ставка устанавливается решением местных органов власти. Ее размер не превышает 1,5% от размера минимальной оплаты труда в расчете на 1 квадратный метр.
Под базой налогообложения понимается общая площадь объекта. Для граждан база рассчитывается контролирующим органом на основании данных, полученных из Государственного реестра имущественных прав. Организации производят все необходимые расчеты самостоятельно с учётом общей площади каждого объекта. При этом информация берется из правоустанавливающих документов.
Порядок расчета суммы налога состоит в том, что площадь всей недвижимости, имеющейся у налогоплательщика, вычитают необлагаемую налогом квадратуру. После этого сумма распределяется пропорционально удельному весу общей площади каждого из объектов.
Сумма налога может увеличиться, если у гражданин является собственником квартиры или дома, площадь которых превышает 300 и 500 квадратных метров соответственно. В этом случае за каждый такой объект придется дополнительно заплатить 25 000 грн.
Желающие приобрести недвижимость площадью до 300 квадратов и более, могут посетить сайт жилья dom.ria, где размещена самая актуальная информация о рынке недвижимости Украины. Достаточно ввести необходимые параметры и система выдаст перечень объектов.
Налог должен быть уплачен не позднее 60 дней после вручения уведомления фискальных органов для физических лиц, и авансовыми платежами каждый квартал для организаций.
Если налогоплательщик нарушил установленные сроки, то на него налагается штраф. Если задержка составила менее 30 дней, то размер штрафа составляет 10% от долга; если более, то она увеличивается до 20%.
Налогоплательщик может избежать уплаты штрафа на законных основаниях, если ему удастся доказать, что контролирующий орган нарушил установленные сроки рассылки уведомления-решения.
Льготы по налогу на недвижимость
Украинское законодательство предусматривает определенные льготы по уплате налога на недвижимость. Они устанавливаются местными органами власти, исходя из имущественного положения граждан и их уровня доходов.
К льготам относятся уменьшение площади жилой недвижимости, подлежащей налогообложению. Так, налоговая база уменьшается 1 раз в ответном периоде следующим образом:
• для квартир – на 60 квадратов;
• для домов – на 120 квадратов;
• для разных типов недвижимости при условии, что у собственника их несколько – на 180 квадратов.
Льготными категориями граждан признаются дети-сироты, дети, оставшиеся без родительской заботы, инвалиды, многодетные семьи и др. Эти субъекты не платят налог. Кроме этого, налог не платится за дома семейного типа, общежития, аварийные объекты и др.
Существуют ситуации, когда собственник не имеет права на льготу. К ним относятся следующие моменты:
• площадь объекта превышает пятикратный размер площади, которая не подлежит налогообложению (300, 500 и 900 квадратных метров для квартиры, дома и разных типов недвижимости соответственно);
объект используется собственником для извлечения прибыли.
Учитывая перечисленные обстоятельства, покупая недвижимость на дом риа для того, чтобы в последующем сдать ее в аренду, следует понимать, что помимо налога на недвижимость в полном объеме придется уплачивать налог на доходы.
