Гаражные кооперативы были широко распространены в Советском Союзе и имелись на многих крупных и средних предприятиях. С ходом времени кооперативы используются все меньше, но они до сих пор встречаются. Не желая оплачивать членские взносы, многие владельцы начали сдавать свое имущество в аренду. Большинство желает делать это по закону, но элементарно не знают, как составить грамотный договор на аренду.
Преимущества и недостатки
Любая сделка - всегда риск. В связи с этим, перед тем, как сдать гараж в аренду, необходимо учитывать все преимущества и недостатки такой сделки. Предварительно лучше всего проконсультироваться с хорошим юристом. При составлении договора важно учитывать даже мелочи.
Допустим, недельную аренду вряд ли стоит оформлять, но стоит учитывать, что это тоже риск и в суде, если будет нанесен ущерб, вы вряд ли сумеете что-то доказать.
Так, если арендатор или владелец гаража - юридическое лицо, то договор обязательно оформляют в письменном виде, согласно закону.
Если в гараже есть имущество владельца, то необходимо сделать акт приема-передачи. Лучше всего сфотографировать все, что там имеется и детально это описать. Это описание и будет являться доказательством в суде, если ваше имущество вдруг повредят или украдут.
Так же, владельцу стоит уделить отдельное внимание сроку, в течение которого будет действовать договор. Если данная информация в договоре не указана, то гараж будет сдаваться на неопределенный срок и даже при необходимости избавиться от арендатора может быть очень проблематично.
Подготовка к сдаче
При сдаче гаража в аренду необходимо подготовить не только документы, но и само помещение. Необходимо навести там порядок, выбросить мусор и то, чем вы однозначно не пользуетесь. Так же стоит разложить по местам и все оборудование, которое вы передадите в руки арендатора.
Перед сдачей необходимо проверить:
- Проводку и другую электрику
- Водоснабжение и канализацию
- Отопление и прочее.
Если в гараже имеется подвал, то его так же необходимо привести в порядок и тщательно проверить целостность и надежность люков, освещения, лестниц, стеллажей и прочего.
Под конец следует оценить состояние замков. Даже если в будущем арендатор примем решение их сменить, то при передаче гараж все равно должен надежно запираться.
Важно помнить, что ответственность за повреждения имущества, полученные до заключения сделки (даже если он ничего о них не знал), несет владелец. Собственно, что для этого и проводится тщательный осмотр.
Как найти арендатора
Большинство членов кооперативов не знают, как правильно и кому сдать гараж в аренду. Раньше для этого расклеивали объявление, но сейчас все намного проще:
- Можно обратиться в агентство недвижимости и вам не придется никого искать
- Распространить информацию через своих знакомых и найти с их помощью
- Использовать социальные сети
- Выложить объявление на сайте, предназначенном для частных лиц.
Одним из таких сайтов является dom.ria.biz. В Ивано-Франковской области найти арендатора не составит труда. Достаточно подать объявление и ждать звонков.
Как привлечь клиента
Чтобы привлечь клиента, объявление должно быть грамотным и хорошо продуманным.
Прежде всего, необходимо определиться с ценой. Для этого следует изучить предложения в вашей области и определиться, какая арендная плата будет уместна за ваш гараж.
Еще одну важную роль играет охрана территории. Гаражи, которые охраняют сторожа, стоят больше. Еще стоит обратить внимание на наличие подвала и степень утепления. Такие гаражи арендуют с большей охотой.
В объявлении необходимо четко расписать все преимущества, чтобы захотелось арендовать гараж именно у вас.
